Whitebox: lokalet strippet og klart for ny leietaker

Whitebox, også kalt rålokale, er et næringslokale som er strippet og satt i en ren, nøytral stand, klart for at en ny leietaker skal innrede selv. Overflatene er nøytrale, og ventilasjon, el og sprinkler er avsluttet slik at de kan bygges videre på. Vi gjør dette i kontor- og butikklokaler i Oslo og Akershus.

Whitebox stopper der innredningen begynner. Vi river ut det gamle og setter lokalet i nøytral stand, men bygger ikke cellekontorer, himlinger og komplette tekniske anlegg. En leietakertilpasning tar lokalet helt fram til innflyttingsklart kontor. Dere kan ta whitebox først og tilpasningen etterpå, når leietakeren er signert. Forskjellen i omfang er også det som skiller prisen, og den setter vi etter befaring.

Det avhenger av hvor mye som skal rives og om tekniske anlegg må skiftes. Vi gir en fremdriftsplan sammen med tilbudet etter befaring, og følger den opp i ukentlige byggemøter med referat. Står bygget i drift, legger vi støyende arbeider utenom kontortid, setter opp støvvegger og varsler de andre leietakerne før vi starter.

Det kommer an på hva som gjøres. Endres brannceller, bærende konstruksjon eller bruken av lokalet, er tiltaket normalt søknadspliktig. Vi har sentral godkjenning som ansvarlig søker i tiltaksklasse 1, og kan stå for søknaden når tiltaket ligger innenfor den klassen. Ligger det i en høyere tiltaksklasse, bruker vi ekstern ansvarlig søker.

Det finnes ingen standard prisliste for whitebox i Norge, og prisen varierer svært mye fra lokale til lokale. Som holdepunkt oppgir Oppussingsguiden (oktober 2025) at oppussing av kontor koster 3 000–25 000 kr per kvadratmeter avhengig av omfang: 3 000–6 000 for enkel oppfriskning, 8 000–15 000 for omfattende rehabilitering og 15 000–25 000 for totalrenovering ned til betongskjelettet. Det er markedstall for kontoroppussing generelt, ikke for whitebox, og ikke våre priser. En whitebox har mindre omfang enn en full leietakertilpasning, siden lokalet ikke bygges opp igjen, men hvor i spennet et lokale havner, avhenger av asbest og miljøsanering, branntiltak, kapasitet på ventilasjon og el, og om resten av bygget er i drift. Et riktig tall for lokalet deres får dere først etter en befaring.