Spar Bygg AS – TotalentreprenørTotalentreprenør
Oslo og Akershus
22 17 80 00Be om tilbud
Leietakertilpasning og ombygging av kontor
Leietakertilpasning

Kontorlokaler tilpasset ny leietaker, uten å forstyrre naboene

Vi bygger om kontorlokaler for eiendomsselskaper, forvaltere og leietakere: fra whitebox til nøkkelferdig kontor, med én ansvarlig for alle fag.

Be om tilbud

Fra signert leiekontrakt til innflytting

Tidsplanen i en leietakertilpasning styres av innflyttingsdatoen. Derfor starter vi med en befaring der vi avklarer hva som må søkes, hvilke fag som berøres og hvordan arbeidene kan gjennomføres uten å forstyrre andre leietakere i bygget.

Vi leverer komplett: riving, nye systemvegger og glassfelt, himling, gulv, kjøkken, møterom, akustikk og overflater, koordinert med elektro, data, ventilasjon og rør. Byggherre får ett kontaktpunkt, ukentlige byggemøter og et referat som viser status mot fremdriftsplanen.

Vi har levert tilpasninger for blant andre Mustad Eiendom i Vollsveien 19, nye hovedlokaler for Booking.com i Arbins gate 11 og 1 200 m² kontor i Grønlandsleiret 25.

Dette leverer vi

  • Riving og tilbakestilling av lokaler
  • Systemvegger, glassvegger og dører
  • Himlinger, akustikk og belysning
  • Gulv, kjøkken og våtrom
  • Koordinering av elektro, ventilasjon, rør og data
  • Søknad og ansvarsrett der det kreves

Typiske oppdrag

  • Ombygging av 200–2 000 m² kontor mellom to leietakere
  • Whitebox-klargjøring for utleie
  • Nye møterom, stillerom og sosiale soner
  • Oppgradering av fellesarealer, garderober og kantiner
Slik jobber vi

Fra befaring til overlevering

01

Befaring og behovsavklaring

Vi møter dere i lokalet, går gjennom omfang, tekniske forhold, drift i bygget og ønsket fremdrift.

02

Tilbud med tydelig omfang

Kalkyle med fastpris eller enhetspriser, klare forutsetninger, fremdriftsplan og forslag til entrepriseform.

03

Gjennomføring med egen prosjektleder

Ukentlige byggemøter med referat, koordinering av alle fag, HMS og kvalitetskontroll dokumentert underveis.

04

Overlevering og FDV

Ferdigbefaring med byggherre, komplett FDV-dokumentasjon, ferdigattest der det kreves og oppfølging i garantitiden.

Referanser

Relevante prosjekter

Renoverte kontorlokaler i Vollsveien 19 med glassvegger og møterom
Mustad Eiendom · 2023

Vollsveien 19

Totalrenovering av flere kontorlokaler for Mustad Eiendom: nye glassvegger, møterom, sosiale soner og overflater klare for nye leietakere.

Se prosjektet
Spørsmål og svar

Ofte stilt om leietakertilpasning og ombygging av kontor

Hvor lang tid tar en leietakertilpasning?

Mindre tilpasninger på 200–400 m² gjennomføres ofte på 4–8 uker. Større ombygginger med søknad og nye tekniske anlegg tar typisk 3–5 måneder fra bestilling. Vi gir en fremdriftsplan sammen med tilbudet.

Kan dere gi fastpris?

Ja, når omfanget er avklart gir vi fastpris. Ved uavklart omfang tilbyr vi enhetspriser eller regning med budsjettramme, og går over til fastpris når tegningene er ferdige.

Hvem søker til kommunen?

Vi kan stå som ansvarlig søker (tiltaksklasse 1) og håndterer nabovarsel, søknad og ferdigattest når tiltaket er søknadspliktig.

Har du et lokale som skal bygges om eller tilpasses?

Send oss tegninger eller en kort beskrivelse, så avtaler vi befaring innen få dager. Tilbudet er uforpliktende.

Be om tilbud 22 17 80 00